Controllo Annuncio

Presentare al meglio la tua casa è fondamentale. Le foto devono essere allettanti e ben realizzate: la prima impressione conta più di tutto.

Accompagna le immagini con una descrizione curata: qui puoi fare la differenza. Sii un poeta, non limitarti a elencare servizi e comodità. Racconta l’atmosfera della casa, le sensazioni che regala, i dettagli che la rendono unica. Non nascondere eventuali difetti: la trasparenza ispira fiducia.

• Planimetria: pubblica una pianta aggiornata, chiara e leggibile, priva di riferimenti personali o catastali.
• A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica): includerlo aiuterà l’acquirente a comprendere subito le caratteristiche energetiche dell’immobile.

Un annuncio ben costruito non è solo un’informazione: è un invito a immaginare una nuova vita in quella casa.

Parla con me

Se hai un dubbio o una questione legata a un immobile, puoi chiedere una telefonata gratuita per un confronto rapido con me.

Se serve, puoi anche richiedere una consulenza professionale su aspetti urbanistici, ambientali e strutturali.

Prima di vendere o acquistare, è importante verificare che tutto sia in regola.

Sono qui per aiutarti, con professionalità e attenzione.

Vendere casa può sembrare complicato, ma con la giusta organizzazione tutto diventa più semplice.
Ecco cosa devi sapere e preparare:

Documenti indispensabili

• Attestato di Prestazione Energetica (APE): obbligatorio per legge, indica l’efficienza energetica dell’immobile.

• Atto di compravendita: documento ufficiale che certifica la vendita.

• Planimetria catastale aggiornata: mappa dettagliata della proprietà.

• Visura ipotecaria: verifica la presenza di ipoteche o vincoli sull’immobile.

• Certificazioni di regolarità: documenti che attestano la conformità degli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento).

• Documenti personali: carta d’identità, codice fiscale e altri documenti del proprietario.

Il mio supporto

Per chi vende in determinate zone, posso occuparmi direttamente di tutta la burocrazia necessaria, per accompagnarti passo dopo passo verso una vendita serena e senza sorprese.

Verifica conformità urbanistica

La verifica della conformità urbanistica consiste nel confrontare lo stato attuale dell’immobile con il progetto depositato presso il Comune.

Se il riscontro è negativo, cioè se ci sono variazioni rispetto al progetto originale, il venditore dovrà procedere alla regolarizzazione di eventuali abusi edilizi.

Non tutte le irregolarità sono sanabili:

• Per alcune modifiche lievi, come piccoli ampliamenti o spostamenti di tramezzi, è possibile richiedere una sanatoria.

• Se invece l’immobile non è mai stato autorizzato o presenta gravi difformità, la situazione è più complessa e la compravendita potrebbe addirittura non essere possibile.

Verifica conformità urbanistica ed elaborazione progetto

1. Solo idea
Iniziamo definendo insieme le tue necessità. Su questa base, preparerò delle proposte progettuali in 2D che ti invierò via mail con le relative descrizioni, per poi discuterle insieme e valutare le migliori soluzioni.

2. Vista tridimensionale
Dopo aver sviluppato l’idea progettuale, potremo realizzare una vista tridimensionale degli interni della tua casa o di un singolo ambiente, modellata sulle tue esigenze, per aiutarti a visualizzare al meglio il risultato finale.

3. Ristrutturazione immobile
Offro anche un servizio di ristrutturazione, disponibile solo per alcune zone specifiche.